Укрепление фундамента частного дома необходима за долго до возникновения проблемы. Есть ряд веских причин для рассмотрения возможности инвестирования в укрепление фундамента задолго до того, как это произойдет. Наводнения, силы ветра и общая эрозия почвы могут со временем стать ключевыми проблемами для владельцев недвижимости. К счастью, для большинства ситуаций существуют решения, позволяющие предотвратить катастрофические сбои.
Содержание страницы
Ремонт фундаментов домов
Зачем укреплять фундамент?
Фундамент дома – всегда должно быть прочное основание, которое может выдержать все что угодно. Тем не менее изменения в почве под ним (например, вызванные наводнениями) или вес над ним (например, добавив дополнительные усиления, нагрузки со временем) может создать сдвиги в фундаменте. Иногда сам фундамент не может справиться с этими сдвигами, и происходят разрывы.
Во многих областях России нам приходится иметь дело с глиной гумусовой почвой, которая чувствительна к изменениям содержания воды. Когда почва становится влажной, она расширяется вверх, оказывая давление на бетонную плиту сверху. Когда почва высыхает, она сжимается, оставляя бетонное основание без опоры.
Рано ли, поздно ли происходят сдвиги и перерывы, это может поставить под угрозу целостность всего дома. Это никогда не бывает хорошо, и это дорогостоящий ремонт.
Хорошей новостью для владельцев недвижимости является то, что большинство существующих конструкций можно укрепить. Для этого существуют различные методы.
Однако лучше всего, чтобы инженер-строитель или жилой подрядчик предоставил конкретные рекомендации для вашего дома. Суть в том, что, если у вашего фонда есть проблемы, их часто можно исправить.
Признаки поврежденных фундаментов, требующих доработки
В некоторых случаях бывает непросто увидеть давление и силу, под которыми находится фундамент. Большинство людей никогда не задумываются дважды об изменениях, которые они делают в структуре, таких как добавление новых стен, изменение планировки, добавление комнат или управление накоплением влаги. Так же есть типичные признаки того, что фундамент нуждается в ремонте. Вот некоторые из них.
Трещины в фундаменте
Пожалуй, самым распространенным признаком поврежденного фундамента является развитие трещин. Видимые трещины обычно появляются после скрытых, что означает, что проблема, скорее всего, более обширна, чем кажется.
Если есть какие-либо осыпания наружных стен, это ключевая проблема. Внутри дома, подвал может показать признаки переломов волосяного покрова и видимых повреждений. Это все проблемы.
Деформированные потолки и стены
Стены внутри дома могут дать больше информации о том, что происходит под ними. Если происходит деформация, например, стены или потолок больше не являются ровными и плоскими, это может указывать на то, что произошел сдвиг дома. Его также можно найти, заглянув в углы комнат дома. Они больше не могут хорошо сочетаться. Если углы, лепнина, стыки и потолок больше не заподлицо, это может быть проблемой.
Ущерб
Во многих случаях повреждение фундамента происходит из-за воды. Если вода не стекает должным образом из конструкции, это может привести к повреждению фундамента. Бетонные фундаменты могут выдержать только такое накопление влаги, прежде чем они начнут крошиться.
Структурные признаки
Необходимо также рассмотреть несколько других структурных признаков. Наклонные лестницы, не ровность полов и перекошенные окна и двери, также являются знаками. Вы можете заметить это, когда предметы катятся по полу в одном направлении, или двери не остаются плотно закрытыми.
Как можно укрепить фундамент?
Если у вас есть эти признаки, возможно, пришло время рассмотреть различные решения, которые могут помочь их исправить. Правильный метод для вашей жилой структуры зависит от специфики вашей ситуации. Вот некоторые часто используемые методы.
1. Подоплека (укрепление грунта)
Такой метод используется либо для увеличения глубины фундамента, либо для ремонта фундамента, если он имеет значительные повреждения. Если в здании есть трещины, особенно те, которые шире 1/4 дюйма и видны, это может быть правильным методом. Существует несколько типов подкрепления.
Массовая заливка: этот метод является наиболее часто используемым. Фундамент выкапывается секциями до основания фундамента. Бетон помещается в каждую открытую яму. И повторяется до тех пор, пока область не будет полностью подкреплена.
Винтовые сваи и кронштейны: вторая форма фундамента включает в себя использование винтовых свай и кронштейнов, которые могут быть сделаны вручную или с помощью меньшего экскаватора. Это более быстрый вариант с уменьшенным количеством вибраций, которые могут привести к повреждению других областей собственности.
Свая и балка: этот метод подкрепления включает установку мини-сваи по обе стороны от ударившихся стен. Затем вся кирпичная кладка убирается под стену, а затем в этом месте укладывается железобетон. Это полезно в ситуациях, когда доступ ограничен или когда имеется высокая грузоподъемность.
Свайный плот: этот метод используется, когда все здание нуждается в фундаменте, что не так уж часто встречается. Если фундамент слишком глубок для других методов или если почва просто слишком твердая, этот метод может быть использован. Здесь сваи располагаются в разных местах, а затем под фундаментом вырываются карманы. Затем этот процесс включает в себя размещение усиленных игольчатых балок для удержания веса стены.
2. Облицовки фундаментов (цементация основания)
Другой метод, о котором вы можете услышать, – это оболочка фундаментов. Такой метод используется, когда есть колонны, которые требуют усиления. Общая потребность при добавлении дополнительной нагрузки к стене, например, за счет расширения. Для того чтобы стена была достаточно прочной, может потребоваться расширить или добавить больше прочности к фундаменту, который уже присутствует. Для этого команда строит бетонную оболочку, которая добавляется к существующим опорам здания.
3. Грязелечение (цементация фундамента и грунта)
В грязелечение не совсем использует грязь, и это метод для улучшения фундамента небольших помещений. Поэтому он часто используется для ступеней, небольших бетонных поверхностей и веранд. Цемент и другие материалы вводятся в небольшие отверстия, которые были помещены в бетон. Материал расширяется, что помогает поднять плиту, которая больше не выровнена на месте.
4. Подъем и выравнивание дома (торкретирование)
Чтобы избежать ущерба от наводнения, может потребоваться использовать подъем дома. Это никогда не бывает простым процессом, но он может включать в себя использование гидравлического домкрата, который помещается под домом, чтобы поднять его. Иногда называемый строительным кожухом, этот процесс удаляет фактическую структуру здания от самого фундамента и поднимает его с помощью винтовых домкратов. Это может помочь, когда есть необходимость переместить структуру или улучшить фундамент под ней.
Во всех ситуациях подрядчики должны учитывать такие вещи, как состояние бетонной плиты и остальной части дома. Они также должны учитывать фактический уровень ущерба и тип почвы вокруг него. Индивидуальный план почти всегда лучше всего.
Дополнительные преимущества фундаментных работ по укреплению дома
Нет никаких сомнений, что главное преимущество укрепления фундамента здания заключается в том, чтобы сделать его более безопасным. Однако, есть и другие преимущества, тоже. В некоторых ситуациях это помогает гарантировать, что недвижимость остается ценной и ее можно продать. Без ремонта, возможно, будет трудно найти покупателя. Да, и более того, фундамент со значительным повреждением, также может затруднить страхование дома.
Ремонт жилого фонда – не нужно откладывать. И если есть проблемы с вашей постройкой, то обратитесь к инженеру или подрядчику. Необходимо, чтобы определили, какие решения лучше всего подходят для ваших нужд.
Приблизительная цена специалистов на укрепление фундамента частного дома
